Российский ипотечный рынок постепенно набирает темп. Эта тенденция подтверждается опубликованными Банком ДОМ.РФ результатами по итогам первого полугодия 2026 года. За полугодие банк выдал более 73 млрд рублей жилищных кредитов — на 56% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Самым активным месяцем стал июнь: объем выдач достиг 25 млрд рублей, что позволило приобрести жилье общей площадью более 232 тыс. кв. метров. Почти семь из десяти выданных рублей в июне пришлись на покупку квартир в новостройках. Одним из главных итогов полугодия стало восстановление интереса к рыночной ипотеке: ее доля в выдачах банка выросла до 25%..
Тенденцию оживления ипотечного рынка отмечают и опрошенные «РБК Недвижимость» аналитики, которые объясняют динамику первого полугодия сразу несколькими факторами.
По их оценке, высокий результат обеспечили восстановление рыночной ипотеки, ставшей самым быстрорастущим сегментом, а также рост спроса на семейную ипотеку.
В Банке ДОМ.РФ также фиксируют постепенное усиление интереса к рыночным программам. Если в январе на такие кредиты приходилось 3% выдач, то в феврале — 6%, в марте — 9%, в апреле показатель вырос до 17%, в мае достиг 42%, а в июне сохранился на высоком уровне — 39%.
Как считают аналитики банка, спрос на рыночные продукты поддерживает постепенное снижение ставок. По данным аналитического центра ДОМ.РФ, за первое полугодие банки выдали по рыночным программам почти 798 млрд рублей ипотеки — в 2,8 раза больше, чем годом ранее. В аналитическом центре пояснили, что рост связан, прежде всего, со снижением ставок предложения: если в мае 2025 года ставки крупнейших банков по рыночным программам превышали 26,5%, то в мае 2026 года находились в диапазоне 18–19% в зависимости от сегмента.
При этом программы с государственной поддержкой сохраняют высокий спрос. За шесть месяцев Банк ДОМ.РФ выдал по семейной ипотеке более 46 млрд рублей, а ее доля в общем объеме выдач превысила 63%. В январе на программу приходился 91% всех выдач банка, в феврале — 74%, в марте — 73%, в апреле — 65%, в мае — 44%, а в июне показатель вновь вырос до 52%.
Рост ипотечной активности заметен не только в столичном регионе. Аналитики банка сообщили, что по объему выдач лидерами остаются Москва (более 13 млрд рублей) и Московская область (почти 11 млрд рублей). Высокий спрос также показали Тюменская область и Татарстан (примерно по 3,8 млрд рублей), Башкортостан (3,7 млрд рублей), Санкт-Петербург (3,6 млрд рублей), Свердловская и Ленинградская области (по 2,7 млрд рублей), Приморский и Краснодарский края (по 2,6 млрд рублей). Наиболее высокие темпы роста продемонстрировал Башкортостан, где объем выдач увеличился более чем в три раза по сравнению с первым полугодием 2025 года. Более чем двукратный рост также зафиксирован в Свердловской и Ленинградской областях.
«В первом полугодии интерес к рыночной ипотеке восстанавливался, хотя льготные программы также сохраняли популярность. Объем их выдач продолжал расти, но доля снижалась на фоне общего оживления рынка. Главным стимулом для клиентов стало постепенное снижение ставок, которое активизировало отложенный спрос. Динамика второго полугодия зависит от траектории ключевой ставки. При дальнейшем смягчении денежно-кредитных условий рыночные программы станут доступнее, а их доля в выдачах вырастет», — отметил заместитель председателя правления банка Алексей Косяков.