В лидеры с большим отрывом выбился Новомосковский административный округ
В Москве жилье в новостройках продается во всех двенадцати округах. Всего в столице предлагается почти 75 тыс. квартир и апартаментов в 411 проектах. Это максимальный показатель за всю историю московского строительства. Еще пять лет назад он был в полтора раза меньше. Эксперты решили определить, какой район в каждом округе лидирует по объемам предложения нового жилья.
Абсолютным рекордсменом, по анализу «Метриум», стало Сосенское. Эта территория (правда, у нее статус не района, а поселения) лидирует не только в своем административном округе (Новомосковском), но и в столице в целом. В десяти проектах предлагается 9305 квартир и апартаментов по средней стоимости квадратного метра 270 тыс. руб. За последние полтора десятка лет население Сосенок увеличилось с девяти тысяч человек до 115 тыс. Особенно активный рост жителей начался после присоединения в 2012 году территории к Москве.
Всего в Новомосковском административном округе представлено 23 290 квартир и апартаментов в 38 проектах. Львиная доля, 98,2%, — стандарт- и комфорт-класс, 1,8% — бизнес.
На втором месте в Москве и на первом — в Северо-Западном АО — Покровское-Стрешнево. Здесь продается 3040 квартир и апартаментов в семи проектах по средней цене «квадрата» 443 тыс. руб. Этот район снискал популярность у застройщиков благодаря реновации Тушинского аэродрома и масштабных промзон, а также наличию свободных участков на берегу Москвы-реки. Всего на северо-западе столицы представлено 6158 лотов в 29 жилых комплексах. Больше всего жилья, 46%, относится к бизнес-классу.
Третье место в Москве и первое — в Южном АО — у района Даниловский. Объем предложения — 2737 лотов в шестнадцати жилых комплексах. Средняя цена метра — 519 тыс. руб. Лидерство района обусловлено реновацией когда-то знаменитого ЗИЛа, на месте которого создан настоящий «город в городе». На первичном рынке всего юга столицы представлено 8407 квартир и апартаментов в 35 проектах. Больше всего жилья (58%) относится к бизнес-классу.
Четвертое место в столице и первое — в Западном АО — у Очаково-Матвеевского. В районе продается 2465 квартир и апартаментов в 12 проектах по средней цене 390 тыс. руб. за «квадрат». Территория развивается благодаря выводу промышленных предприятий. Всего в новостройках Западного округа представлено 7587 лотов в 56 проектах. Половина из них — жилье эконом-класса.
Пятое место в городе и первое — в Юго-Восточном АО — у района Люблино. Объем предложения — 1633 квартир и апартаментов в двух жилых комплексах по средней стоимости квадратного метра 272 тыс. руб. Район входит в состав печально известного «ржавого пояса» столицы — «кольца» из заброшенных промзон и заводов в срединной части города. Теперь же девелоперы строят в Люблине большие кварталы на месте металлургического завода. На первичном рынке всего ЮВАО представлено 5683 квартиры и апартамента в 30 проектах. 77,3% относятся к массовому сегменту.
На шестом месте в российской столице и на первом — в Восточном административном округе — Метрогородок. В районе продается 1375 лотов в четырех жилых комплексах. Средняя цена метра — 326 тыс. руб. Любопытно, что Метрогородок — это крупнейший в столице район, однако с маленькой плотностью населения — 1437 человек на квадратный километр. Противоречивость этих факторов объясняется тем, что большую часть территории Метрогородка занимает национальный парк «Лосиный остров». Соседство с «зеленой» территорией притягивает застройщиков. Всего в новостройках Восточного округа представлено 3216 квартир и апартаментов в 21 проекте. 86,7% относятся к массовому сегменту.
Седьмое место в Москве и первое — в Северном административном округе — принадлежит Западному Дегунино. Объем предложения — 1237 квартир и апартаментов в семи проектах. Средняя цена в районе — 373 тыс. руб. за «квадрат». Западное Дегунино — одна из самых экологически чистых территорий в городе. Вокруг пять парково-рекреационных зон с обустроенными набережными для прогулок и велосипедными дорожками. На первичном рынке всего севера Москвы САО представлено 5768 квартир и апартаментов в 48 проектах. 44,4% относятся к массовому сегменту, 42,5% — к бизнес-классу.
На восьмом месте в Москве и на первом — в Центральном административном округе — Пресненский район. В непосредственной близости к сердцу столицы к продаже предлагается 1220 лотов в пятнадцати проектах по средней стоимости квадратного метра 854 тыс. руб. Пресненский район — самый большой в Центральном округе и один из самых протяженных в столице. Его восточная граница проходит по Газетному переулку, а западная выходит за пределы Третьего транспортного кольца. Несмотря на активную деловую и культурную жизнь, в районе есть тихие и уютные улицы. Клубные дома расположены не на оживленных магистралях, а в переулках внутри Бульварного кольца. Всего в новостройках ЦАО продается 3420 квартир и апартаментов в 93 проектах. Первичного жилья эконом-класса на этой территории нет. 34% квартир относятся к бизнес-классу, 36,3% — к премиум-классу, 29,7% — к элитному сегменту.
Девятое место в городе и первое — в Юго-Западном административном округе — взял район Коньково. Объем предложения — 1014 лотов в единственной новостройке по средней стоимости 484 тыс. руб. за 1 кв. м. Лидерство локации объясняется политикой девелопера, который единовременно выставил на продажу почти все квартиры в строящемся небоскребе. На первичном рынке всего юго-запада представлено 3557 лотов в 18 проектах. Основная часть, 64,3%, — новостройки бизнес-класса.
Десятое место в столице и первое — в Северо-Восточном административном округе — занимает Отрадное. В районе продается 1005 лотов в четырех проектах. Средняя стоимость «квадрата» — 318 тыс. руб. Новые жилые кварталы растут в основном на месте бывших фабричных корпусов. Всего в новостройках северо-востока предлагаются 6661 квартира и апартамент в 37 проектах, в основном — в массовом сегменте (57,3%). Но, кстати, в округе есть и новостройки премиум-класса — 7,3%.
На одиннадцатом месте в Москве и на первом — в Троицком административном округе — Первомайское (как и Сосенское, имеет статус поселения). Объем предложения — 638 лотов в трех жилых комплексах. Средняя цена — 124 тыс. руб. за 1 кв.м. Поселение расположено ближе всего к «старой» Москве в округе. Неплоха транспортная доступность — основное объяснение его популярности у застройщиков. В Первомайском действует ограничение высотности в девять этажей. Этот принцип прописан в проекте развития Новой Москвы. На первичном рынке Троицкого округа представлена 701 квартира и апартамент в четырех проектах. Все они относятся к стандарт- и комфорт-классу.
Последнее, двенадцатое место в Москве и первое (впрочем, единственное) — в Зеленоградском административном округе — занимает Крюково. Объем предложения — 391 квартира в двух проектах со средней стоимостью квадратного метра 229 тыс. руб. Весь объем предложения в Зеленограде относится к массовому сегменту и сконцентрирован в районе Крюково.
«В Москве на рынке первичного жилья наблюдается высокая конкуренция, — отметил управляющий директор «Метриум» Руслан Сырцов. — Совокупный объем предложения немного снизился в 2023 году, но в начале 2024-го вырос на 10,3%. Это положение не грозит затовариванием, но создает предпосылки для формирования «рынка покупателя», когда в условиях широкого выбора приходится чаще проводить различные акции и устанавливать спецпредложения».