Эксперты рассказали об изменениях взглядов покупателей квартир премиум-класса
Несколько лет назад премиальное жилье ассоциировалось прежде всего с высотной архитектурой, панорамными видами и масштабным использованием стекла. Однако этот образ стремительно меняется в сторону «тихой роскоши».
Какие критерии формируют новый стандарт жилья высокого класса, рассказала директор по бренду, продукту и коммуникациям девелопера Dar София Кальницкая.
— Раньше покупатели хотел жить как можно выше и видеть весь город. Теперь гораздо важнее тишина, приватность и небольшое количество соседей, — говорит София Кальницкая. — Покупатели часто путешествуют и сравнивают российские проекты с международными. В результате внешние атрибуты статуса перестают быть главным критерием выбора.
Кроме того, меняются и сами признаки дорогого жилья. Закрытые общественные пространства, дизайнерские лобби, натуральные материалы в отделке, благоустроенные дворы без автомобилей встречаются не только в премиум-классе, но и в качественных комплексах бизнес-класса. Значит, нужны особые критерии привилегированности.
— Премиум от других сегментов отличают прежде всего два параметра — локация и камерность. Можно создать качественную среду внутри проекта, но, если люди не считают окружение престижным, назвать такой дом премиальным сложно, — продолжает эксперт.
Особую ценность приобретают проекты с ограниченным количеством жителей, небольшим числом квартир на этаже и тщательно продуманной внутренней средой. Две-пять квартир на этаже — золотая середина, которая соответствует статусному формату. Приватность всегда была важной составляющей, просто сейчас на нее стали обращать больше внимания.
Местоположение дома постепенно выходит за рамки привычного понимания. Раньше премиум ассоциировался с районами внутри Садового кольца. Теперь востребованы районы Аэропорт, Сокол. Высокий статус благодаря большому количеству зелени и сложившейся репутации сохраняет Крылатское.
Еще одна заметная тенденция последних лет — изменение возраста аудитории: покупатели премиальной недвижимости становятся моложе. Развитие новых отраслей экономики и появление современных социальных лифтов позволяют людям достигать высокого уровня дохода значительно быстрее, чем раньше.
Отдельно меняются архитектурные предпочтения покупателей. Премиум-сегмент все меньше экспериментирует со стеклянными фасадами и высотными доминантами, возвращаясь к более сдержанной эстетике. Теперь покупатели предпочитают архитектуру, которая сохраняет актуальность десятилетиями и не зависит от модных тенденций.
Среди новых обязательных требований эксперт выделяет экологичность. Люди обращают внимание на энергоэффективность зданий, натуральные материалы и качество благоустройства.
Типичный показатель изменения подхода к высокому сегменту жилья — отношение к дворовому пространству. Закрытый двор без машин — не конкурентное преимущество, а обязательный стандарт. Важен не сам факт наличия благоустройства, а способность девелопера создать приватное пространство даже в сложных условиях плотной городской застройки.
На фоне сокращения площадей жилья в массовом сегменте премиальный рынок движется в противоположном направлении. Покупатели ищут квартиры, которые позволяют максимально адаптировать пространство под индивидуальный образ жизни. Особую ценность приобретают террасы, патио, пентхаусы, эркеры, двухуровневые планировки и окна в ванных комнатах.
Согласно результатам исследования, проведенного компанией Foresight, эпоха крупных статусных проектов уступает место осознанному дефициту и запросу на ультракамерность. Если есть возможность выбрать «квартиру мечты» в центре города без оглядки на бюджет, многие предпочли бы малоэтажную и ограниченную застройку.
41% опрошенных хотят жить в небольшом клубном доме на 20-30 семей, где гарантированы тишина, приватность, а все соседи знают друг друга в лицо. 27% отметили, что масштаб дома для них вторичен, а ключевую роль играют площадь квартиры и видовые характеристики. Высотные комплексы-небоскребы с тысячами жителей и бурлящей внутренней инфраструктурой по-прежнему привлекают 21% респондентов, а за классический жилой фонд сталинской или дореволюционной постройки проголосовали 11% опрошенных.
Особое внимание покупатели уделяют архитектуре этажа и пространству, непосредственно прилегающему к их квартирам. Классическая коридорная система воспринимается премиальной аудиторией как критический недостаток.
26% респондентов идеальным и максимально уединенным форматом считают одну-две квартиры на этаже, что позволяет минимизировать случайные встречи и шум у дверей. Привычный городской формат в 3-4 квартиры на этаже приемлем для 57% опрошенных. Многоквартирные этажи готовы рассматривать 5%. 12% заявили, что количество соседей по этажу им безразлично.
Исследование выявило главные характеристики дома, за которые покупатели готовы отдавать ценовую премию. В условиях высокой плотности мегаполиса базовые ценности комфорта вышли на первый план: 53% покупателей готовы переплачивать за полную тишину, закрытую территорию и гарантию того, что в доме будет мало жильцов.
Наличие развитой внутренней инфраструктуры, открытой для сторонних посетителей (торговые галереи, рестораны, фитнес), считают главной ценностью 28% респондентов. Для 16% ключевым фактором остается максимально низкая стоимость квадратного метра, даже если в комплексе будет более тысячи квартир, и лишь 3% опрошенных определили как главную ценность громкое имя застройщика или футуристичный внешний вид здания.
Что будет с премиумом через пять лет? Клубные дома сохранятся, но самая обеспеченная публика переедет за город, полагает София Кальницкая:
— Тренд на приватность и камерность продолжит усиливаться. Одновременно часть наиболее обеспеченной аудитории может сместить интерес в сторону загородной недвижимости, где проще обеспечить высокий уровень уединения и контроля над личным пространством.